Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhidin kusuruyla feshedilmiştir. Arsa sahibi, menfi zarar olarak 'yıkılan eski binasının enkaz bedelini' talep edebilir mi?

Evet, edebilir. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2016/1340 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, 'yıkılan binanın enkaz bedeli', tipik bir menfi (olumsuz) zarar kalemidir. Menfi zarar, sözleşme hiç yapılmasaydı uğranılmayacak olan zarardır. Eğer arsa sahibi, müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmasaydı, arsasındaki eski binasını yıkmayacak ve o binanın enkazından elde edebileceği bir ekonomik değeri kaybetmeyecekti. Sözleşmeye güvenerek bu değeri kaybettiği için, bu zararını sözleşmenin feshine kusuruyla sebep olan müteahhitten menfi zarar kapsamında talep edebilir.