Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın yapımı devam ederken arsa sahibinin, müteahhitten bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiye karşı 'bu sözleşme geçersizdir, tapuyu devretmem' deme hakkı var mıdır?

Kural olarak yoktur. Üçüncü kişinin hakkı, müteahhidin arsa sahibine karşı olan edimlerini yerine getirmesine bağlıdır. İnşaat devam ettiği ve müteahhit temerrüde düşmediği sürece, arsa sahibi sözleşmeyle bağlıdır. Müteahhit, sözleşmedeki aşamalara uygun olarak (örneğin kaba inşaat bitince, ince işler bitince) tapu devirlerini talep etme hakkına sahip olur. Müteahhidin bu hakkını devrettiği üçüncü kişi de aynı şekilde, sözleşmedeki aşama tamamlandığında tescili talep edebilir. Arsa sahibi, müteahhit edimlerini yerine getirdiği sürece, sırf alıcının üçüncü bir kişi olması nedeniyle tescilden kaçınamaz. Ancak, müteahhit sözleşmeye aykırı davranır veya temerrüde düşerse, işte o zaman arsa sahibi bu durumu üçüncü kişiye karşı da ileri sürerek tescili reddedebilir.