Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhidin inşaatı tamamlamış ancak yapı kullanma izni (iskan ruhsatı) almamıştır. Bu durumda müteahhit, teslim borcunu tam olarak ifa etmiş sayılır mı?

Hayır, sayılmaz. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, müteahhidin teslim borcu, sadece inşaatı fiziken bitirip arsa sahibine teslim etmekten ibaret değildir. Bu borç, aynı zamanda yapılan yapının yasal olarak kullanılabilir hale getirilmesini de kapsar. Yapının yasal olarak kullanılabilmesi için ise, ilgili belediyeden yapı kullanma izninin (iskan ruhsatının) alınması zorunludur. Dolayısıyla, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, iskan ruhsatı almak da müteahhidin asli edim yükümlülüklerindendir. İskan alınmadığı sürece, inşaat hukuken tamamlanmış sayılmaz ve müteahhit teslim borcunda temerrüde düşmüş kabul edilir. Arsa sahibi bu nedenle gecikme tazminatı gibi haklarını kullanabilir.