Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın ayıplı teslim edilmesi üzerine arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik hakların kullanılmasında bir 'sıra' veya 'öncelik' var mıdır?

Hayır, TBK m.475'te sayılan seçimlik haklar (sözleşmeden dönme, bedel indirimi, ücretsiz onarım) arasında bir hiyerarşi veya kullanım sırası yoktur. Arsa sahibi, bu haklardan somut olayın koşullarına en uygun olanını serbestçe seçebilir. Örneğin, önce onarım istemek, sonuç alamazsa sonra bedel indirimi talep etmek gibi bir zorunluluğu yoktur. Doğrudan bedel indirimi veya şartları varsa doğrudan sözleşmeden dönme davası açabilir. Ancak, seçimlik haklar 'yenilik doğuran' haklardır. Yani, bir kez kullanıldıktan sonra, kural olarak bundan dönülemez. Örneğin, arsa sahibi bedel indirimi talep ettikten sonra, artık sözleşmeden dönme hakkını kullanamaz. Bu nedenle hakkın seçimi ve kullanılması önemlidir.