Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, 'teknik şartname'nin sözleşmeye eklenmemiş veya hiç hazırlanmamış olması durumunda, müteahhidin yapması gereken inşaatın kalitesi ve niteliği nasıl belirlenir?

Metindeki analize göre, eğer teknik şartname yoksa ve sözleşmede de bu konuda bir ayrıntı bulunmuyorsa, müteahhidin yükümlülüğü Borçlar Kanunu'nun genel hükümleri ve dürüstlük kuralına göre belirlenir. Bu durumda müteahhit, 'sözleşmede öngörülen kullanım amacına uygun' ve 'orta kalitede' bir yapı inşa etmekle yükümlüdür. Yani, ne en lüks ne de en kötü malzemeyi kullanabilir. İnşaatın niteliği belirlenirken, yapının bulunduğu mevkii, çevredeki emsal yapılar, sözleşmenin genel ruhu ve tarafların makul beklentileri dikkate alınır. Bir uyuşmazlık halinde, mahkeme bilirkişi marifetiyle yapının 'orta kalite' standartlarına uygun olup olmadığını denetler.