Arsa sahibi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği kendisine düşen daireleri teslim almış ve bir süre kullanmıştır. Daha sonra dairelerde, müteahhidin ağır kusuruyla gizlediği, temelden kaynaklanan ciddi bir çatlak (gizli ayıp) ortaya çıkmıştır. Arsa sahibi bu durumda sözleşmenin geriye etkili feshini isteyebilir mi?

Bu durum doktrinde ve Yargıtay kararlarında tartışmalıdır. Kural olarak, eserin teslimi ve kabulü ile birlikte, özellikle de arsa payı devirleri tamamlanmışsa, sözleşmenin geriye etkili feshi zordur. Ancak, ortaya çıkan ayıp, yapının kullanımını tamamen imkansız kılan veya can güvenliği açısından ciddi bir tehlike yaratan, yani binanın 'yok hükmünde' sayılmasını gerektirecek kadar esaslı bir ayıp ise ve bu ayıp müteahhidin ağır kusuru veya hilesi ile gizlenmişse, arsa sahibinin sözleşmenin geriye etkili feshini talep etme hakkının doğduğu kabul edilebilir. Yargıtay, bu gibi olağanüstü durumlarda, olayları dürüstlük kuralı çerçevesinde değerlendirerek, sözleşmenin temelinin çöktüğü gerekçesiyle geriye etkili feshe izin verebilmektedir. Ancak, ayıp onarımla giderilebilecek nitelikte ise, genellikle fesih yerine onarım veya tazminat yoluna gidilir.