Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği, inşaatın belirli bir seviyeye gelmesiyle müteahhide tapu devri yapılmıştır. Daha sonra müteahhit işi bırakarak temerrüde düşmüş ve sözleşme 'geriye etkili' olarak feshedilmiştir. Bu durumda müteahhide devredilen tapu kayıtlarının akıbeti ne olur?

Sözleşmenin geriye etkili feshi, sözleşmenin baştan itibaren geçersiz sayılması ve tarafların verdiklerini iade etmesi sonucunu doğurur. Müteahhide yapılan tapu devirleri, sözleşmenin ifa edileceği beklentisiyle yapılan bir nevi 'avans' niteliğindedir. Sözleşme geriye etkili olarak feshedildiğinde, bu tapu devirlerinin hukuki sebebi ortadan kalkar ve tapu kayıtları 'yolsuz tescil' haline gelir. Bu durumda arsa sahibi, müteahhide karşı açacağı bir tapu iptal ve tescil davası ile, devrettiği tapu kayıtlarının iptal edilerek tekrar kendi adına tescil edilmesini talep edebilir. Mahkeme, feshin geriye etkili olduğuna ve hukuki sebebin ortadan kalktığına dayanarak bu talebi kabul edecektir.