Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin inşaattaki ayıbı fark ettikten sonra, müteahhide ihbarda bulunmaksızın, doğrudan ayıbı kendisinin tamir ettirip masrafını müteahhitten talep etmesi mümkün müdür?

Kural olarak mümkün değildir. TBK m.474, iş sahibine (arsa sahibine), ayıbı fark eder etmez 'uygun bir süre içinde' yükleniciye (müteahhide) bildirme (ihbar) yükümlülüğü getirmiştir. Bu ihbar, müteahhide ayıbı inceleme, kendi imkanlarıyla daha ucuza tamir etme veya ayıbın kendisinden kaynaklanmadığını ispat etme fırsatı tanır. Arsa sahibinin bu ihbar yükümlülüğünü yerine getirmeden doğrudan tamirat yapıp masrafını istemesi, müteahhidin bu savunma haklarını elinden alır. Bu nedenle, arsa sahibi öncelikle ayıbı ihbar etmeli ve müteahhide onarım için makul bir süre tanımalıdır. Müteahhit bu sürede onarımı yapmazsa, ancak o zaman arsa sahibi başkasına tamir ettirip masrafını talep edebilir (nama ifa).