Müteahhit, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan daire alacağını bir üçüncü kişiye temlik etmiştir. Arsa sahibi, bu temliki öğrendikten sonra, müteahhidin inşaatı ayıplı yaptığı gerekçesiyle, üçüncü kişinin tescil talebini reddedebilir mi?

Evet, reddedebilir. Bu durum, alacağın temlikinin temel bir ilkesinin sonucudur. TBK m.188'e göre, borçlu (arsa sahibi), devri öğrendiği sırada devredene (müteahhide) karşı sahip olduğu savunmaları, devralana (üçüncü kişiye) karşı da ileri sürebilir. Müteahhidin inşaatı ayıplı yapması, arsa sahibinin ona karşı ileri sürebileceği bir 'ayıplı ifa' veya 'eksik ifa' def'idir. Arsa sahibi, bu def'iyi, müteahhidin halefi konumunda olan üçüncü kişiye karşı da ileri sürerek, ayıp giderilinceye veya bedelden indirim yapılıncaya kadar tescil borcunu ifadan kaçınabilir. Üçüncü kişi, ancak müteahhidin hak ettiği kadarını talep edebilir.