Müteahhidin, kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile kendisine düşecek olan bir daireyi, henüz inşaat başlamadan veya tamamlanmadan, adi yazılı bir satış vaadi sözleşmesi ile üçüncü bir kişiye satması hukuken mümkün müdür? Bu sözleşmenin hukuki niteliği nedir?

Evet, mümkündür. Bu sözleşme, hukuken bir 'taşınmaz satış vaadi sözleşmesi' değil, bir 'alacağın temliki (devri)' sözleşmesidir. Müteahhit, arsa sahibi ile yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, inşaatı tamamlama koşuluna bağlı olarak gelecekte doğacak bir kişisel hakka (bağımsız bölümün mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteme hakkına) sahiptir. Müteahhit, henüz malik olmasa da, bu gelecekteki alacak hakkını TBK m.183 vd. uyarınca üçüncü bir kişiye devredebilir. Alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği, TBK m.184 uyarınca 'yazılı şekilde' yapılmış olmasına bağlıdır; resmi şekil (noterde düzenleme) zorunlu değildir. Dolayısıyla, adi yazılı şekilde yapılan bu sözleşme geçerlidir. Ancak alıcının hakkı, müteahhidin arsa sahibine karşı edimlerini tam olarak ifa etmesi koşuluna bağlıdır.