Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, 'ifadan vazgeçip müspet zararın tazmini' ile 'sözleşmeden dönüp menfi zararın tazmini' arasındaki temel fark nedir? Bir arsa sahibi kâr kaybını hangi durumda talep edebilir?

Temel fark, sözleşmenin hukuki varlığının devam edip etmediği ve talep edilen zararın niteliğindedir. İfadan Vazgeçip Müspet Zarar (TBK m.125/2): Bu seçimlik hak kullanıldığında, sözleşme sona ermez, alacaklının ifa talebi, tazminat talebine dönüşür. Talep edilen 'müspet zarar', sözleşme tam ve zamanında ifa edilseydi alacaklının malvarlığının ulaşacağı durum ile mevcut durum arasındaki farktır. Kâr kaybı (örneğin, bitmiş dairelerin değeri ile arsa payı değeri arasındaki fark), tipik bir müspet zarar kalemidir. Arsa sahibi bu hakkı kullandığında kâr kaybı talep edebilir. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zarar (TBK m.125/3): Bu hak kullanıldığında, sözleşme geçmişe etkili olarak ortadan kalkar. Talep edilen 'menfi zarar', sözleşme hiç yapılmasaydı uğranılmayacak olan zarardır (noter masrafı, proje giderleri vb.). Sözleşme yok sayıldığı için, bu sözleşmeden beklenen bir kârın (kâr kaybının) talep edilmesi mantıken mümkün değildir.