Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin müteahhidin ayıplı ifasına karşı 'sözleşmeden dönme' hakkını kullanabilmesi için ayıbın ne gibi bir nitelikte olması gerekir?

Arsa sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanabilmesi için, ayıbın 'esaslı' bir ayıp olması gerekir. TBK m.475/1'e göre, ayıp, 'eserin işsahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde' önemli olmalıdır. Yani, küçük, basit ve onarımı kolay olan ayıplar için sözleşmeden dönme hakkı kullanılamaz. Bu tür küçük ayıplar için arsa sahibi bedelden indirim veya ücretsiz onarım talep edebilir. Ayıbın esaslı olup olmadığı, her somut olayın özelliğine göre, yapının kullanım amacını temelden etkileyip etkilemediğine, güvenlik riski yaratıp yaratmadığına ve arsa sahibi için sözleşmeyi sürdürmeyi çekilmez kılıp kılmadığına göre hakim tarafından takdir edilir. Örneğin, binanın taşıyıcı sisteminde ciddi bir sorun olması esaslı bir ayıptır.