Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibine ait bağımsız bölümlerin geç teslim edilmesi durumunda, sözleşmede açıkça bir 'gecikme tazminatı' veya 'kira tazminatı' kararlaştırılmamışsa, arsa sahibi yine de bir talepte bulunabilir mi?

Evet, bulunabilir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/538 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, arsa sahibi, sözleşmede açık bir hüküm olmasa bile, en az 'aylık rayiç kira bedeli' seviyesinde bir gecikme tazminatı talep etme hakkına sahiptir. Bu talep, Borçlar Kanunu'nun temerrüt hükümlerine (TBK m.125) ve borçlunun temerrüdü sonucu alacaklının uğradığı zararı tazmin etme yükümlülüğüne dayanır. Arsa sahibinin, dairelerini zamanında teslim alamaması nedeniyle mahrum kaldığı kira geliri, onun doğrudan bir zararıdır. Mahkeme, bilirkişi marifetiyle, teslim edilmesi gereken tarihten fiili teslim tarihine kadar olan dönem için, bağımsız bölümlerin emsal kira değerini tespit ettirerek bu tazminata hükmeder.