Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin temerrüdü nedeniyle arsa sahibi sözleşmeden dönerek 'menfi zararının' tazminini istemiştir. Bu durumda müteahhidin yapmış olduğu ve arsa sahibinin işine yarayan bir kısım imalatın bedeli, menfi zarar hesabında nasıl dikkate alınır?

Sözleşmeden dönme halinde, ilişki geçmişe etkili olarak sona erer ve taraflar sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre aldıklarını iade ederler (TBK m.125). Arsa sahibi, sözleşme hiç yapılmasaydı uğramayacağı zararları (noter masrafı, proje gideri vb.) menfi zarar olarak talep edebilir. Diğer yandan, müteahhit de arsa sahibinin malvarlığına kattığı ve onun işine yarayan (kullanılabilir) imalatın bedelini sebepsiz zenginleşme gereği talep edebilir. Bu iki alacak birbirinden bağımsızdır ancak uygulamada genellikle mahsup (takas) edilir. Yani, arsa sahibinin talep ettiği menfi zarar tutarından, müteahhidin yaptığı ve arsa sahibinin malvarlığında zenginleşme yaratan imalatın bedeli düşülür ve kalan miktar varsa arsa sahibine ödenir. Eğer imalat bedeli menfi zarardan fazlaysa, aradaki farkın müteahhide ödenmesi gerekir.