Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, müteahhidin inşaatı sözleşmeye ve projeye aykırı olarak yapması ve bu aykırılıkların tadilat projesiyle giderilmesinin mümkün olmaması halinde, müteahhit yaptığı imalatın bedelini arsa sahibinden talep edebilir mi?

Hayır, talep edemez. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2016/1340 K. sayılı kararında da belirtildiği gibi, sözleşmenin feshi durumunda müteahhidin yaptığı imalat bedelini talep edebilmesi (sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre), bu imalatın arsa sahibinin işine yaramasına, yani onun malvarlığında bir artış yaratmasına bağlıdır. Eğer inşaat, imar mevzuatına ve projeye o denli aykırı yapılmış ki, tadilatla düzeltilmesi mümkün değilse ve yıkılması gerekiyorsa, bu imalatın arsa sahibi için ekonomik bir değeri yoktur; aksine bir yük (yıkım masrafı) oluşturur. Arsa sahibinin malvarlığında bir zenginleşme olmadığı için, müteahhit de yaptığı bu 'kullanılamaz' imalatın bedelini talep edemez.