Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın ayıplı olması durumunda arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar (TBK m.475) nelerdir?

TBK m.475'e göre, eserin ayıplı olması durumunda arsa sahibinin (iş sahibinin) dört temel seçimlik hakkı vardır: 1) Sözleşmeden Dönme: Eğer ayıp, eserin iş sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde esaslı ise, arsa sahibi sözleşmeden dönebilir. 2) Bedelden İndirim İsteme: Arsa sahibi, ayıbın neden olduğu değer kaybı oranında, müteahhide vermeyi taahhüt ettiği arsa payından veya daire sayısından indirim yapılmasını talep edebilir. 3) Ücretsiz Onarım İsteme: Arsa sahibi, bütün masrafları müteahhide ait olmak üzere, ayıpların ücretsiz olarak onarılmasını isteyebilir. Bu hakkın kullanılabilmesi için onarımın aşırı bir masrafı gerektirmemesi gerekir. 4) Tazminat İsteme: Arsa sahibi, yukarıdaki seçimlik haklarıyla birlikte veya bunlardan bağımsız olarak, ayıptan doğan genel hükümlere göre tazminat talep etme hakkını da saklı tutar.