Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin inşaat ruhsatını alma yükümlülüğünü yerine getirmemesi, müteahhidin işe başlama borcunu nasıl etkiler?

Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 1993/1196 K. sayılı kararında belirtildiği gibi, sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa, inşaat ruhsatını almak arsa sahibinin yükümlülüğündedir. İnşaat ruhsatı, bir inşaata yasal olarak başlanabilmesi için zorunlu bir idari izindir. Arsa sahibi bu yükümlülüğünü yerine getirmediği sürece, müteahhitten işe başlamasını beklemek hukuka ve kamu düzenine aykırıdır. Bu durumda, müteahhit işe başlamadığı için temerrüde düşmüş sayılmaz. Arsa sahibinin ruhsatı almaması, müteahhidin ifa borcunu yerine getirmesini engelleyen bir 'alacaklı temerrüdü' durumu yaratır. Müteahhit, ruhsat alınıncaya kadar işe başlamayı reddetme hakkına sahiptir.