Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide bırakılan bağımsız bölümlerden birini satın alan üçüncü kişi, müteahhidin temerrüdü nedeniyle sözleşme arsa sahibi tarafından feshedilirse, arsa sahibinden müspet veya menfi zararını talep edebilir mi?

Hayır, talep edemez. Üçüncü kişi ile arsa sahibi arasında herhangi bir sözleşmesel ilişki bulunmamaktadır. Üçüncü kişinin sözleşmesinin tarafı müteahhittir. Arsa sahibi, müteahhidin temerrüdü nedeniyle sözleşmeyi feshetmekte haklıdır. Bu durumda müteahhidin arsa sahibinden talep edebileceği bir hak kalmadığı için, onun halefi olan üçüncü kişinin de arsa sahibine karşı bir talebi olamaz. Üçüncü kişinin, sözleşmenin ifa edilmemesinden kaynaklanan zararlarını (müspet veya menfi), kendi akidi olan müteahhitten talep etmesi gerekir. Arsa sahibinin bu zarardan dolayı üçüncü kişiye karşı bir sorumluluğu yoktur.