Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde 'nama ifaya izin' davasının (TBK m.113) hukuki niteliği ve açılabilme koşulları nelerdir?

'Nama ifaya izin' davası, borçlu yüklenicinin bir 'yapma borcunu' (inşaatı tamamlama) ifa etmemesi durumunda, alacaklı arsa sahibinin, masrafları yükleniciye ait olmak üzere eksik işlerin kendisi veya bir başkası tarafından tamamlanması için mahkemeden izin istemesidir. Bu davanın açılabilmesi için temel koşul, yüklenicinin temerrüde düşmüş olmasıdır. Yani, sözleşmede kararlaştırılan sürede inşaatı bitirmemiş veya eksik bırakmış olması gerekir. Arsa sahibi bu davada, eksik ve kusurlu işlerin neler olduğunu ve bunların giderim bedelini tespit ettirerek, bu bedelin avans olarak kendisine ödenmesini ve işleri kendisinin tamamlaması için mahkemeden yetki verilmesini talep eder. Mahkeme, yüklenicinin temerrüdünü ve eksik işleri tespit ederse, bu bedelin avans olarak ödenmesine ve arsa sahibine nama ifa için izin verilmesine karar verir. (Bkz: Yargıtay 15. Hukuk Dairesi - Karar: 2020/2026).