Müteahhit, arsa sahibine karşı edimlerini (inşaatı tamamlama, iskan alma vb.) yerine getirmemişse, müteahhitten bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi, ödediği bedelin iadesi için arsa sahibine başvurabilir mi?

Hayır, başvuramaz. Müteahhitten bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişi, 'alacağın temliki' hükümlerine göre müteahhidin halefi olur ve müteahhidin arsa sahibine karşı sahip olduğu kişisel hakkı (tescil isteme hakkını) devralır. Üçüncü kişi ile arsa sahibi arasında doğrudan bir sözleşme ilişkisi yoktur. Müteahhit edimlerini yerine getirmediği için arsa sahibinden tescil talep etme hakkı doğmamıştır. Dolayısıyla, bu hakka sahip olmayan müteahhitten hakkı devralan üçüncü kişi de arsa sahibinden tescil isteyemez. Üçüncü kişinin ödediği satış bedeli, kendi sözleşmesinin tarafı olan müteahhitten talep edebileceği bir alacaktır. Arsa sahibinin, aralarındaki sözleşme ilişkisi gereği bu bedeli üçüncü kişiye iade etme gibi bir yükümlülüğü bulunmamaktadır. Üçüncü kişi, zararının tazmini için müteahhide karşı dava açmalıdır.