Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin teslim ettiği bağımsız bölümde 'gizli ayıp' tespit edilirse, arsa sahibinin bu ayıba dayanarak hak talep edebilmesi için ne yapması gerekir ve zamanaşımı süresi ne kadardır?

'Gizli ayıp', eserin teslimi sırasında kaba bir muayene ile anlaşılamayan, kullanım sırasında ortaya çıkan ayıplardır. Arsa sahibi, gizli ayıbı fark eder etmez, TBK m.474 uyarınca 'gecikmeksizin' durumu müteahhide bildirmek (ihbar etmek) zorundadır. Bu ihbarın ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla yapılması tavsiye edilir. İhbar yükümlülüğü yerine getirilmezse, arsa sahibi ayıptan doğan haklarını (sözleşmeden dönme, bedel indirimi, ücretsiz onarım veya tazminat isteme - TBK m.475) kaybeder. Müteahhidin ağır kusuru ile gizlediği ayıplar için zamanaşımı süresi, eserin teslim tarihinden itibaren 20 yıldır (TBK m.478, aldatma hükümlerine dayalı). Eğer ağır kusur yoksa genel zamanaşımı süresi taşınmaz yapılar için teslimden itibaren 5 yıldır. Ancak müteahhit kasten ayıbı gizlemişse 10 yıllık genel zamanaşımı süresi de gündeme gelebilir.