Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaat sırasında imar durumundaki bir değişiklik nedeniyle sözleşmede öngörülenden fazla sayıda bağımsız bölüm yapılması mümkün olursa, bu 'ilave bağımsız bölümler' kimin hakkı sayılır?

Bu durumda öncelikle sözleşme hükümlerine bakılır. Genellikle taraflar bu gibi durumları öngörerek ilave bağımsız bölümlerin nasıl paylaşılacağını sözleşmede kararlaştırırlar ve bu kararlaştırma geçerlidir. Ancak, sözleşmede bu konuda açık bir hüküm yoksa, Yargıtay'ın yerleşik uygulamasına göre, yapılan ilave bağımsız bölümler tek başına müteahhide veya arsa sahibine ait olmaz. Sözleşmenin temelindeki ortaklık ruhu ve hakkaniyet gereği, bu ilave bölümlerin arsa sahibi ile müteahhit arasında, sözleşmedeki paylaşım oranlarına göre veya bu oran belli değilse eşit şekilde paylaştırılması gerekir. Yargıtay 15. HD'nin 1994 tarihli kararında da belirtildiği gibi, 'sözleşmede aksine hüküm olmadığı için fazla yapılan bölümlerin paylaşılması esas olup, tamamının yükleniciye verilmesi için gerekli bir neden yoktur'.