Müteahhitten, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak haricen (adi yazılı sözleşmeyle) bir bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişinin, doğrudan arsa sahibine karşı tapu tescil davası açabilmesinin hukuki dayanağı nedir ve bu davanın kabulü hangi şartlara bağlıdır?

Bu durumun hukuki dayanağı, alacağın temliki (devri) hükümleridir (TBK m.183 vd.). Müteahhit, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendisine düşecek olan bağımsız bölümleri tamamlama koşuluna bağlı olarak bir kişisel hak (tescil isteme hakkı) kazanır. Müteahhit bu kişisel hakkını, adi yazılı bir sözleşmeyle üçüncü kişiye temlik edebilir. Üçüncü kişi, bu temlik sözleşmesine dayanarak, müteahhidin halefi olarak doğrudan arsa sahibine karşı tapu iptal ve tescil davası açabilir. Ancak bu davanın kabulü için kritik şart, müteahhidin arsa sahibine karşı olan kendi edimlerini (inşaatı sözleşmeye ve imara uygun olarak tamamlama, iskan alma vb.) eksiksiz olarak yerine getirmiş olmasıdır. Aksi halde, arsa sahibi, TBK m.188 uyarınca müteahhide karşı ileri sürebileceği 'edimini ifa etmedin' defini, halefi olan üçüncü kişiye karşı da ileri sürebilir ve tescilden kaçınabilir. (Bkz: Yargıtay 15. Hukuk Dairesi - Karar: 2020/3124).