Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit, inşaatı zamanında bitirip teslim etmezse (temerrüde düşerse) arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar nelerdir?

Müteahhidin teslim borcunda temerrüde düşmesi halinde, arsa sahibi Borçlar Kanunu'nun genel hükümlerine (TBK m.123-125) göre şu seçimlik haklara sahiptir: 1) Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı: Arsa sahibi, sözleşmenin devamını isteyerek inşaatın tamamlanmasını ve teslimdeki gecikme nedeniyle uğradığı zararların (genellikle mahrum kalınan kira geliri olarak hesaplanan gecikme tazminatı) ödenmesini talep edebilir. Sözleşmede cezai şart kararlaştırılmışsa, bunu da isteyebilir. 2) Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazmini: Arsa sahibi, müteahhide uygun bir ek süre verip bu sürede ifa gerçekleşmezse, ifadan vazgeçtiğini bildirerek müspet zararının (sözleşme ifa edilseydi elde edeceği menfaatin) tazminini isteyebilir. Müspet zarar, genellikle bitmiş haldeki dairelerin değeri ile arsa payının değeri arasındaki farktır. 3) Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini: Arsa sahibi, sözleşmeden dönerek sözleşmenin geçmişe etkili olarak ortadan kaldırılmasını ve menfi zararının (sözleşme hiç yapılmasaydı uğramayacağı zararların, örn. noter masrafı, yıkılan eski evin enkaz bedeli) tazminini talep edebilir. Bu durumda taraflar aldıklarını iade eder.