Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin 'sadakat ve özen borcu' neleri kapsar? Bu borca aykırılığın tek başına sözleşmenin feshi için yeterli bir sebep olup olmadığını tartışınız.

Müteahhidin sadakat ve özen borcu (TBK m.471), arsa sahibinin menfaatlerini koruma ve ona zarar verecek her türlü davranıştan kaçınma yükümlülüğünü içerir. Bu borç; kararlaştırılan kalitede malzeme kullanmayı, malzemeyi israf etmemeyi, inşaatla ilgili sırları saklamayı, ifayı geciktirecek durumları derhal bildirmeyi, inşaat alanında gerekli güvenlik önlemlerini almayı ve imar mevzuatına uygun hareket etmeyi kapsar. Tek başına sadakat ve özen borcuna aykırılık, eğer asli edimin (inşaatın bitirilip teslimi) ifasını imkansız kılmıyor veya arsa sahibi için sözleşmeyi çekilmez hale getirmiyorsa, genellikle sözleşmenin feshi için haklı bir neden sayılmaz. Ancak bu durum, arsa sahibi lehine bir tazminat sorumluluğu doğurur. Fakat, özen borcunun ihlali (örneğin ruhsatsız ve projesiz işe başlamak gibi) arsa sahibinin sözleşmeye olan güvenini temelden sarsıyorsa, bu durum fesih için haklı bir neden olarak kabul edilebilir (Bkz: Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 1996/1261 K.).