Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noter tarafından düzenleme şeklinde yapılmamış, adi yazılı olarak yapılmış olması durumunda hukuki sonucu nedir? Bu geçersizliğin ileri sürülemeyeceği istisnai durumlar var mıdır?

Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi, bir taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu içerdiğinden TMK m.706, TBK m.237 (eski BK m.213) ve Noterlik Kanunu m.60 gereğince resmi şekilde, yani noter tarafından 'düzenleme şeklinde' yapılması zorunludur. Bu şekil şartı bir geçerlilik şartıdır. Adi yazılı şekilde yapılan sözleşme kural olarak geçersizdir ve taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilirler. Ancak, bu kuralın istisnası TMK m.2'de düzenlenen dürüstlük kuralıdır. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulu'nun 30.09.1988 tarihli kararına göre, eğer taraflar geçersiz sözleşmeye rağmen edimlerini büyük ölçüde ifa etmişlerse (örneğin müteahhit inşaatın büyük bir bölümünü tamamlamış ve arsa sahibi de tapu devirlerini yapmışsa), sonradan sözleşmenin şekil eksikliği nedeniyle geçersizliğinin ileri sürülmesi dürüstlük kuralına aykırı olup, bu iddia dinlenmez. Bu durumda sözleşme geçerliymiş gibi sonuç doğurur.