Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin ifa edeceği 'arsa payı devri' borcu, genellikle inşaatın hangi aşamalarına bağlanır? Metindeki örneklerden yola çıkarak açıklayınız.

Arsa payı devrinin hangi aşamalarda yapılacağı, taraflar arasındaki sözleşmede serbestçe kararlaştırılabilir. Ancak uygulamada ve metinde belirtilen sözleşme çeşitlerinde görülen yaygın yöntemler şunlardır: 1) Teminat İpoteği Karşılığı Devir: Arsanın tamamı veya bir kısmı en başta müteahhide devredilir ve arsa sahibi, müteahhidin borcuna karşılık bu paylar üzerine kendi lehine teminat ipoteği koydurur. İnşaat ilerledikçe, ipotek kısım kısım kaldırılır. 2) Aşamalı Devir: Bu en yaygın yöntemdir. Arsa payları inşaatın belirli aşamaları tamamlandıkça (örneğin temel atıldığında, kaba inşaat bittiğinde, ince işler tamamlandığında, iskan alındığında) kısım kısım müteahhide devredilir. Bu yöntem, arsa sahibinin riskini azaltır. 3) Satış Vaadi ile Birlikte: Sözleşme, arsa payı devrini bir 'satış vaadi' olarak içerir ve müteahhit, tüm edimlerini (inşaatı bitirme, iskan alma vb.) yerine getirdiğinde tapuyu talep etme hakkı kazanır. Bu yöntemler, tarafların risk ve menfaat dengesini kurma şekillerine göre değişiklik gösterir.