Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın ayıplı teslim edilmesi halinde arsa sahibinin sahip olduğu seçimlik haklar TBK m. 475'e göre nelerdir?

TBK m. 475, eserin ayıplı olması durumunda iş sahibine (arsa sahibine) dört temel seçimlik hak tanımaktadır. Arsa sahibi, ayıp ihbarını yaptıktan sonra bu haklardan birini kullanabilir: 1) Sözleşmeden Dönme: Eğer eser, arsa sahibinin kullanamayacağı veya hakkaniyet gereği kabule zorlanamayacağı ölçüde ayıplı ise veya sözleşme hükümlerine önemli ölçüde aykırı ise arsa sahibi sözleşmeden dönebilir. 2) Bedelden İndirim İsteme: Arsa sahibi, eseri kabul ederek, ayıp oranında sözleşme bedelinden (müteahhide verilecek arsa payından) indirim yapılmasını isteyebilir. 3) Aşırı Masrafı Gerektirmiyorsa, Bütün Masrafları Yükleniciye Ait Olmak Üzere, Ücretsiz Onarımını İsteme: Arsa sahibi, ayıbın giderilmesini talep edebilir. Bu onarımın masrafı müteahhide aittir. 4) İmkân Varsa, Eserin Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme: Bu hak, genellikle seri üretim mallarda geçerli olup, inşaat sözleşmelerinde uygulama alanı bulması zordur. Arsa sahibi bu seçimlik haklarıyla birlikte, genel hükümlere göre ayrıca tazminat da talep edebilir.