Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapılan inşaatta, arsa sahibinin zımni (örtülü) olarak eseri kabul ettiği hangi durumlarda varsayılabilir? Bu kabulün hukuki sonuçları nelerdir?

Zımni kabul, arsa sahibinin açık bir kabul beyanı olmamasına rağmen, davranışlarıyla eseri ayıplarıyla birlikte benimsediği sonucunun çıkarıldığı durumlardır. Yargıtay uygulamasına göre, şu gibi durumlar zımni kabule işaret edebilir: 1) Arsa sahibinin, bağımsız bölümleri teslim aldıktan sonra, ayıpları bilmesine rağmen uzun bir süre ihbarda bulunmaması. 2) Teslim aldığı bağımsız bölümleri üçüncü bir kişiye satması veya kiraya vermesi. 3) Bağımsız bölümlerde, ayıpları giderme amacını aşan, keyfi ve kapsamlı tadilatlar yapması. Zımni kabulün hukuki sonucu, arsa sahibinin, kabul anında bilinen veya olağan bir muayene ile tespit edilebilecek 'açık ayıplara' ilişkin talep haklarını (onarım, bedel indirimi, sözleşmeden dönme vb.) kaybetmesidir. Ancak gizli ayıplara ilişkin hakları saklı kalır.