Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın yapımına devam etmeyeceğini bildiren bir müteahhide karşı arsa sahibinin TBK m. 113 uyarınca 'nama ifa' yoluna başvurması ne anlama gelir?

TBK m. 113, yapma borçlarında alacaklıya tanınan bir haktır. Müteahhidin inşaata devam etmeyeceğini bildirmesi veya işi yarım bırakarak temerrüde düşmesi halinde arsa sahibi, mahkemeye başvurarak, 'masrafı müteahhide ait olmak üzere' eksik kalan inşaat işlerinin kendisi veya görevlendireceği başka bir yüklenici tarafından tamamlanması için izin isteyebilir. Buna 'nama ifaya izin' denir. Mahkeme izin verdiğinde, arsa sahibi inşaatı tamamlatır ve yaptığı tüm masrafları müteahhitten talep eder. Eğer müteahhide devredilmesi gereken arsa payları henüz devredilmemişse, arsa sahibi bu masrafları bu paylardan mahsup edebilir. Bu yol, arsa sahibinin sözleşmeyi feshetmek yerine inşaatın tamamlanmasını sağlamak istediği durumlarda etkili bir çözümdür.