Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, müteahhitten bağımsız bölümü temlik alan üçüncü bir kişi, arsa sahibinin sözleşmeden kaynaklanan hangi savunmalarıyla karşılaşabilir? (TBK m. 188)

TBK m. 188'e göre borçlu (arsa sahibi), alacağı devralan üçüncü kişiye karşı, devreden müteahhide karşı sahip olduğu bütün savunmaları ileri sürebilir. Bu ilke gereğince, arsa sahibi üçüncü kişiye karşı şu savunmalarda bulunabilir: 1) Müteahhidin inşaatı sözleşmeye uygun olarak tamamlamadığı veya hiç başlamadığı, dolayısıyla temerrüde düştüğü savunması. 2) İnşaatın ayıplı olduğu ve bu ayıplar giderilmeden tapu devir borcunu ifa etmeyeceği savunması. 3) Sözleşmenin şekil eksikliği nedeniyle geçersiz olduğu savunması (ancak bu savunmanın dürüstlük kuralına aykırı olmaması gerekir). 4) Sözleşmenin daha önce haklı nedenle feshedildiği savunması. Kısacası, yüklenici arsa sahibinden neyi isteyemiyorsa, ondan daireyi alan üçüncü kişi de aynı şeyi isteyemez.