Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaatın imara ve projeye aykırı yapılması durumunda, müteahhidin yaptığı imalatların bedelini talep hakkı nasıl etkilenir? Arsa sahibinin 'yararına olmayan' imalat ne anlama gelir?

Müteahhidin yaptığı imalatların bedelini (özellikle sözleşme feshedildiğinde sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre) talep edebilmesi için, bu imalatların arsa sahibinin malvarlığında 'hukuken ve ekonomik olarak kabul edilebilir' bir artış yaratması gerekir. Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2016/1340 sayılı kararında da belirtildiği gibi, inşaatın imar mevzuatına ve onaylı projesine aykırı yapılması durumunda, bu imalatlar 'kaçak' ve 'yıkılması gereken' yapılar haline gelir. Yıkılması gereken bir imalat, arsa sahibinin malvarlığında bir zenginleşme değil, tam tersine bir yük (yıkım masrafı) oluşturur. Bu nedenle, projeye ve imara aykırı, yasal hale getirilmesi (örneğin tadilat projesiyle) mümkün olmayan imalatlar, arsa sahibinin 'yararına olmayan' imalat olarak kabul edilir ve müteahhit bu imalatlar için herhangi bir bedel talep edemez.