Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, 'ifadan vazgeçip müspet zarar tazmini' ile 'sözleşmeden dönüp menfi zarar tazmini' talepleri arasındaki temel fark, arsa sahibinin kendi edimini (arsa payı devri) ifa edip etmemesi açısından nedir?

İki talep arasındaki temel fark, sözleşmenin geleceğe yönelik olarak mı yoksa geçmişe yönelik olarak mı ortadan kaldırıldığıdır. Bu da arsa sahibinin kendi edimini ifa etme yükümlülüğünü doğrudan etkiler. 1) İfadan Vazgeçip Müspet Zarar Tazmini: Bu durumda arsa sahibi, sözleşme geçerliymiş gibi, müteahhidin ifa etmemesi nedeniyle uğradığı zararı (örneğin dairelerin teslim edilmemesi nedeniyle yoksun kaldığı kar) ister. Ancak kendisi de sözleşmedeki kendi borcunu (arsa payını devretme) ifa etmekle yükümlüdür. Bu nedenle, hesaplanan müspet zarardan, devretmesi gereken arsa payının değeri düşülür. 2) Sözleşmeden Dönüp Menfi Zarar Tazmini: Bu durumda sözleşme geçmişe etkili olarak ortadan kalkar. Arsa sahibi, sözleşmenin geçerli olduğuna güvenerek yaptığı masrafları ister. Sözleşme ortadan kalktığı için, arsa sahibinin arsa payını devretme borcu da sona erer. Eğer devretmişse, tapu iptali ile geri alır.