Metindeki Yargıtay kararlarından hareketle, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 'ileriye etkili feshi' için aranan inşaat tamamlanma oranı (%90) mutlak bir kural mıdır? Arsa sahibinin kendi iradesiyle ileriye etkili fesih talep etmesi bu durumu değiştirir mi?

Yargıtay içtihatlarına göre, sözleşmenin ileriye etkili feshedilebilmesi için inşaat seviyesinin %90 ve üzeri olması genel bir kuraldır. Bu kural, müteahhidin edimini büyük ölçüde yerine getirdiği durumlarda, arsa sahibinin geriye etkili fesih talebinin hakkın kötüye kullanılması sayılmasına dayanır. Ancak bu kural mutlak değildir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2019/3227 sayılı kararında belirtildiği gibi, bu kuralın bir istisnası vardır: Geriye etkili fesih talep etme hakkına sahip olan 'arsa sahibinin kendi iradesiyle' sözleşmenin ileriye etkili feshini talep etmesi. Bu durumda, inşaatın gerçekleşme seviyesine (%90'ın altında olsa bile) bakılmaksızın, mahkeme akdin ileriye etkili feshine karar verebilir. Çünkü bu, zaten daha ağır bir sonuç olan geriye etkili fesihten feragat anlamına gelir ve davacının talebiyle bağlılık ilkesinin bir gereğidir.