Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin temerrüdü halinde, arsa sahibinin sözleşmeyi geriye etkili feshetmesi durumunda, müteahhidin yaptığı imalatların bedelini talep etme hakkı var mıdır? Varsa, bu hakkın hukuki dayanağı nedir?

Evet, vardır. Sözleşmenin geriye etkili feshi, sözleşmenin hiç yapılmamış gibi kabul edilmesi ve tarafların birbirlerine verdiklerini iade etmesi sonucunu doğurur. Bu durumda, müteahhit arsa sahibine devredilen tapuları geri verirken, arsa sahibi de müteahhidin yaptığı imalatlar nedeniyle kendi malvarlığında meydana gelen artışı iade etmekle yükümlüdür. Bu hakkın hukuki dayanağı 'sebepsiz zenginleşme' hükümleridir (TBK m. 77 vd.). Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2016/1340 sayılı kararında da belirtildiği gibi, arsa sahibi, fesih anındaki inşaat seviyesine göre kendi arsası üzerinde meydana gelen ve işine yarayan imalatların bedelini müteahhide ödemek zorundadır. Aksi takdirde haksız yere zenginleşmiş olur. Ancak bu bedel, imalatın arsa sahibinin yararına olup olmadığına göre belirlenir. Projeye ve imara aykırı, yıkılması gereken bir imalat için bedel talep edilemez.