Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahibinin yaptığı 'eserin kabulü' beyanı, müteahhidi her türlü sorumluluktan kurtarır mı? Açık ve gizli ayıp ayrımının bu konudaki etkisini açıklayınız.

Hayır, her türlü sorumluluktan kurtarmaz. Metinde yer alan Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 1982/2045 sayılı kararı ve TBK hükümleri uyarınca, arsa sahibinin eseri kabul ettiğine ilişkin beyanı (açık veya zımni), sadece 'açık ayıplar' bakımından müteahhidi sorumluluktan kurtarır. Açık ayıp, eserin teslimi sırasında yapılacak olağan bir muayene ile kolayca görülebilen ayıplardır. Arsa sahibi, bu tür ayıplara rağmen eseri herhangi bir çekince (ihtirazi kayıt) koymadan kabul ederse, bu ayıplara ilişkin haklarını kaybeder. Ancak, 'gizli ayıplar' (kullanımla sonradan ortaya çıkan ve ilk muayenede anlaşılamayan ayıplar) ve müteahhidin 'kasten gizlediği' ayıplar bakımından sorumluluğu devam eder. Arsa sahibi, bu tür bir ayıbı fark ettiğinde derhal bildirmek kaydıyla haklarını kullanabilir.