Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2019/5214 sayılı kararına göre, inşaat halindeki bir yapıdan bağımsız bölüm satın alan üçüncü bir kişinin, TMK m. 1023'teki 'tapuya güven ilkesi'nden yararlanması neden kısıtlıdır?

TMK m. 1023'teki tapuya güven ilkesi, tapu sicilindeki yolsuz bir tescile 'iyiniyetle' dayanarak ayni hak kazanan üçüncü kişiyi korur. Ancak Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, inşaat halindeki bir yapıdan bağımsız bölüm alan kişi, durumun niteliği gereği basiretli davranmak ve projenin tamamlanıp tamamlanmayacağını, yüklenicinin arsa sahibine karşı yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğini araştırmakla yükümlüdür. Bu nedenle, inşaat devam ederken daire alan kişinin 'iyiniyetli' olduğu kolayca kabul edilmez. 2019/5214 sayılı kararda da belirtildiği gibi, yükleniciye arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca verilen tapular 'avans' niteliğindedir ve yüklenicinin edimlerini yerine getirmesi koşuluna bağlıdır. Yüklenici edimini yerine getirmezse, ondan daire alan üçüncü kişi de hak sahibi olamaz ve tapuya güven ilkesinden yararlanamaz.