Arsa sahibinin, müteahhidin eksik bıraktığı işleri tamamlamak için mahkemeden 'nama ifaya izin' talep etmesinin (TBK m. 113) koşulları nelerdir? Bu davada arsa sahibi, yükleniciye ait bağımsız bölümlerdeki eksikliklerin giderilmesi için de bedel talep edebilir mi?

Nama ifaya izin (TBK m. 113) talep edilebilmesinin temel koşulu, borçlunun (yüklenicinin) 'yapma' borcunu ifada temerrüde düşmesidir. Yani, yüklenicinin inşaatı sözleşmeye uygun olarak süresinde tamamlamaması veya eksik bırakması gerekir. Bu durumda alacaklı (arsa sahibi), masrafı borçluya ait olmak üzere eksik işlerin kendisi veya başkası tarafından tamamlanmasına izin verilmesini mahkemeden isteyebilir. Ancak Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 2020/2026 sayılı kararında da belirtildiği gibi, arsa sahibi bu davada sadece 'kendisine ait bağımsız bölümlerdeki' ve 'ortak alanlardaki' eksik ve kusurlu işlerin giderim bedelini avans olarak talep edebilir. Arsa sahibi, yükleniciye ait olacak bağımsız bölümlerdeki eksikliklerin giderilmesi için bedel talep edemez, çünkü bu bölümler üzerindeki menfaati dolaylıdır ve bu eksiklikler doğrudan kendi zararını oluşturmaz.