Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde gecikme tazminatına (kira kaybı) ilişkin bir hüküm bulunmasa bile, arsa sahibi gecikme halinde tazminat talep edebilir mi? Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin K.2020/538 sayılı kararı bu konuda neyi belirtmektedir?

Evet, talep edebilir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin K.2020/538 sayılı kararında da belirtildiği üzere, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde açıkça bir gecikme tazminatı veya cezai şart kararlaştırılmamış olsa bile, arsa sahibi müteahhidin temerrüdü (gecikmesi) nedeniyle uğradığı zararların tazminini genel hükümlere göre (TBK m. 112) isteyebilir. Bu zarar, genellikle, zamanında teslim edilmeyen bağımsız bölümlerden mahrum kalınan 'rayiç kira bedeli' olarak kabul edilir. Dolayısıyla, sözleşmede hüküm olmaması, arsa sahibinin gecikme nedeniyle uğradığı zararı talep etme hakkını ortadan kaldırmaz. Mahkeme, bu durumda bilirkişi marifetiyle gecikilen dönem için emsal kira bedelini tespit ettirerek tazminata hükmetmelidir.