Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenicinin edimini yerine getirmemesi (örneğin inşaatı yarım bırakması) üzerine, ondan daire satın alan üçüncü kişinin (temlik alanın) arsa sahibine karşı tapu tescil talebinde bulunma hakkı var mıdır? TBK m. 188'in bu konudaki rolünü açıklayınız.

Hayır, bu durumda üçüncü kişinin tescil talep etme hakkı yoktur. Yükleniciden alacağın temliki yoluyla daire satın alan üçüncü kişi, yüklenicinin halefi olur ve onun haklarına sahip olur. Ancak, aynı zamanda yüklenicinin borçlarına ve arsa sahibinin ona karşı ileri sürebileceği savunmalara da tabi olur. TBK m. 188'e göre, borçlu (arsa sahibi), devri öğrendiği sırada devredene (yükleniciye) karşı sahip olduğu savunmaları, devralana (üçüncü kişiye) karşı da ileri sürebilir. Yüklenici, inşaatı tamamlama edimini yerine getirmeden arsa payını talep etme hakkına sahip olamaz. Dolayısıyla, yüklenicinin halefi olan üçüncü kişi de, yüklenicinin edimi yerine getirilmediği sürece arsa sahibini tapuyu devretmeye zorlayamaz. Üçüncü kişinin hakkı, yüklenicinin arsa sahibine karşı edimini tam olarak ifa etmesi koşuluna bağlıdır.