Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, inşaat ruhsatını almak kural olarak hangi tarafın yükümlülüğündedir? Bu yükümlülük yerine getirilmeden müteahhitten işe başlaması istenebilir mi?

Metinde yer alan Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 1993/1196 sayılı kararına göre, sözleşmede aksi açıkça kararlaştırılmamışsa, inşaat ruhsatının alınması görevi 'arsa sahibine' aittir. İnşaat ruhsatı, yapılacak inşaatın yasal olarak başlamasına izin veren idari bir işlemdir ve kamu düzenine ilişkindir. Bu nedenle, arsa sahibi bu yükümlülüğünü yerine getirmedikçe, yani ruhsatı almadıkça, müteahhitten hukuken işe başlamasını isteyemez. Ruhsatsız bir inşaata başlamak yasalara aykırı olacağından, bu durum müteahhit için bir temerrüt (gecikme) oluşturmaz.