Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin 'sadakat ve özen borcu' neleri kapsar? Bu borca aykırılığın tek başına sözleşmenin feshine neden olup olmayacağını tartışınız.

Müteahhidin sadakat ve özen borcu (TBK m. 471), onun bir eser meydana getirme şeklindeki asli ediminin yanında yer alan bir yan borçtur. Metinde belirtildiği üzere bu borç; arsa sahibinin menfaatlerini gözetmeyi, inşaatta kullanılacak malzemeyi korumayı ve tasarruflu kullanmayı, arsa sahibinin sırlarını saklamayı, ifayı geciktirebilecek durumları derhal bildirmeyi ve arsa sahibine zarar verecek her türlü davranıştan kaçınmayı kapsar. Kural olarak, sadakat ve özen borcu gibi asli edimin unsuru olmayan bir yan borca aykırılık, tek başına arsa sahibine sözleşmeden dönme (fesih) hakkı vermez. Ancak bu durum, arsa sahibi lehine bir tazminat sorumluluğu doğurur. Bununla birlikte, eğer sadakat ve özen borcunun ihlali, aynı zamanda inşaata zamanında başlamama veya sözleşmeye aykırı malzeme kullanma gibi asli edimin ifasını etkileyen bir boyuta ulaşırsa, bu durum temerrüde yol açabilir ve fesih sebebi oluşturabilir.