Resmi şekle uyulmadan yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersizliğinin ileri sürülemeyeceği istisnai durum nedir? Yargıtay'ın bu konudaki içtihadının dayandığı temel ilkeyi açıklayınız.

Resmi şekle uyulmadan yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi kural olarak geçersiz olsa da, Yargıtay içtihatları ve doktrin, bu geçersizliğin ileri sürülmesinin dürüstlük kuralına (TMK m. 2) aykırılık teşkil edeceği durumlarda sözleşmenin geçerli kabul edilmesi gerektiğini belirtmektedir. Metinde de vurgulandığı gibi, bu istisnai durumun en tipik örneği, müteahhidin geçersiz sözleşmeye güvenerek inşaatın büyük bir bölümünü tamamlamasıdır. Eğer müteahhit edimini büyük ölçüde ifa etmişse (örneğin inşaatı bitirip iskan alma aşamasına getirmişse), arsa sahibinin sonradan sözleşmenin şekil eksikliği nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürerek ifadan kaçınması, hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilir ve kanun tarafından korunmaz. Bu durumda, geçersiz sözleşme taraflar için bağlayıcı hale gelir.