Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı bir davada, adi yazılı şekilde yapılmış bir ek sözleşme, tarafların durumunu ağırlaştırıcı ve yeni borçlar yükleyici nitelikteyse geçerli midir?

Hayır, geçerli değildir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri resmi şekle (noterde düzenleme) tabidir. Bu kural, sözleşmenin esaslı unsurlarında yapılacak değişiklikler için de geçerlidir. Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin K.2020/538 sayılı kararında belirtildiği gibi, resmi şekilde yapılmış bir kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki edimleri ağırlaştıran veya taraflara yeni borçlar yükleyen bir ek sözleşmenin de yine resmi şekilde yapılması zorunludur. Adi yazılı şekilde (tarafların kendi aralarında imzaladığı) yapılan ve örneğin müteahhidin ödeyeceği kira bedelini artıran veya arsa sahibine verilecek daire sayısını değiştiren bir ek sözleşme, şekil şartına uyulmadığı için geçersizdir ve tarafları bağlamaz.