Sözleşmeden haklı olarak dönen arsa sahibi, temerrüde düşmekte kusurlu olan müteahhitten 'kâr kaybı' talep edebilir mi? Menfi ve müspet zarar kavramları çerçevesinde açıklayınız.

Hayır, talep edemez. Metindeki Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nin 2016/1340 sayılı kararında ayrıntılı olarak açıklandığı üzere, sözleşmeden dönmenin (geriye etkili feshin) sonucu menfi (olumsuz) zararın tazminidir. Menfi zarar, sözleşme hiç yapılmasaydı uğranılmayacak olan zarardır (örneğin sözleşme için yapılan masraflar). 'Kâr kaybı' ise, sözleşme gereği gibi ifa edilseydi elde edilecek olan kârı ifade eder ve bu 'müspet (olumlu) zarar' kapsamındadır. Sözleşmeden haklı olarak dönen taraf, TBK m. 125 (mülga BK m. 108) uyarınca sadece menfi zararını isteyebilir. Müspet zarar (ve dolayısıyla kâr kaybı), ancak alacaklının sözleşmeden dönmeyip, ifadan vazgeçerek müspet zararının tazminini talep etmesi halinde söz konusu olabilir. Dönme ve müspet zarar tazminatı talepleri birbiriyle bağdaşmaz.