Müteahhit tarafından teslim edilen bağımsız bölümlerde 'ayıp' bulunması halinde, arsa sahibinin ayıba karşı tekeffül hükümlerinden yararlanabilmesi için öncelikle yerine getirmesi gereken yükümlülükler nelerdir?

Arsa sahibinin, müteahhidin ayıba karşı tekeffül sorumluluğuna (TBK m. 474 vd.) gidebilmesi için öncelikle yerine getirmesi gereken iki temel yükümlülük vardır: 1) Gözden Geçirme (Muayene) Yükümlülüğü: Arsa sahibi, eserin (bağımsız bölümlerin) tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek zorundadır. 2) Ayıbı Bildirme (İhbar) Yükümlülüğü: Eğer gözden geçirme sonucunda bir ayıp tespit ederse, bunu 'uygun bir süre içinde' yükleniciye bildirmekle yükümlüdür. Bu ihbarın ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla yapılması tavsiye edilir. Eğer bu yükümlülükler zamanında yerine getirilmezse, arsa sahibi eseri ayıplarıyla birlikte kabul etmiş sayılır ve (müteahhidin kasten gizlediği gizli ayıplar hariç) ayıba dayalı haklarını kaybeder.