İnşaatın büyük bir kısmı tamamlandıktan sonra arsa sahibinin sözleşmeyi 'geriye etkili' olarak feshetmesi her zaman mümkün müdür? Yargıtay'ın 'ileriye etkili fesih' içtihadının koşullarını açıklayınız.

Hayır, her zaman mümkün değildir. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu'nun 25.01.1984 tarihli kararı ve yerleşik içtihatlara göre, müteahhit inşaatın büyük bir bölümünü (genellikle %90 ve üzeri kabul edilir) tamamlamışsa, arsa sahibinin sözleşmeyi geriye etkili olarak feshetmesi dürüstlük kuralına (TMK m. 2) aykırı kabul edilir. Bu durumda, olayın niteliği ve özelliği haklı gösteriyorsa, mahkeme sözleşmenin 'ileriye etkili' olarak feshine karar verir. İleriye etkili feshin sonuçları şunlardır: Sözleşme fesih anına kadar geçerliliğini korur. Yüklenici, inşaatı getirdiği fiziki seviyeye (%90 gibi) orantılı olarak arsa payını (bağımsız bölüm tapusunu) almaya hak kazanır. Arsa sahibi ise, yüklenicinin kusurundan (gecikme, eksik işler vb.) kaynaklanan zararlarının tazminini ve kalan işlerin tamamlanması için nama ifa gibi yolları talep edebilir.