Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin temerrüde düşmesi halinde arsa sahibinin başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Aynen ifa ve gecikme tazminatı talebini açıklayınız.

Müteahhidin inşaatı kararlaştırılan sürede bitirip teslim etmemesi halinde borçlu temerrüdü oluşur. Bu durumda arsa sahibinin başvurabileceği temel hukuki yollar şunlardır: 1) Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı: Arsa sahibi, sözleşmenin devamını isteyerek müteahhitten inşaatı tamamlamasını talep edebilir (aynen ifa). Bununla birlikte, teslimdeki gecikmeden kaynaklanan zararlarının (örneğin mahrum kalınan kira geliri) tazminini de isteyebilir (gecikme tazminatı). Arsa sahibi ifadan vazgeçtiğini açıkça bildirmedikçe, aynen ifayı talep ettiği varsayılır. Sözleşmede kararlaştırılmışsa, gecikme için öngörülen cezai şartı da talep edebilir. 2) İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazmini: Arsa sahibi, müteahhide uygun bir süre verip (veya TBK m. 124'teki şartlar varsa süre vermeden) aynen ifadan vazgeçtiğini bildirerek, ifa edilseydi elde edeceği kar kaybı gibi müspet zararlarının tazminini isteyebilir. 3) Sözleşmeden Dönüp Menfi Zararların Tazmini: Arsa sahibi, sözleşmeyi geçmişe etkili olarak feshedip, sözleşmenin geçerli olduğuna inanarak yaptığı masraflar gibi menfi zararlarının tazminini isteyebilir.