Müteahhidin, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan ve henüz tapusunu almadığı bağımsız bölümleri üçüncü bir kişiye satmayı vaat etmesi halinde, bu işlemin hukuki niteliği nedir ve şekil şartı var mıdır?

Bu işlemin hukuki niteliği 'alacağın temliki'dir (TBK m. 183 vd., mülga BK m. 162 vd.). Müteahhit, arsa sahibine karşı inşaatı tamamlama borcunu ifa ettiğinde, sözleşme uyarınca kendisine ait olacak bağımsız bölümlerin mülkiyetinin devrini talep etme hakkına, yani bir 'alacak hakkına' sahip olur. İşte bu alacak hakkını üçüncü bir kişiye devretmektedir. Alacağın temliki sözleşmesinin geçerliliği, TBK m. 184 (mülga BK m. 163) uyarınca 'yazılı şekilde' yapılmış olmasına bağlıdır. Temlik edilen alacağın kaynağı olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin resmi şekilde yapılması zorunluluğu, alacağın temliki sözleşmesine sirayet etmez. Dolayısıyla, müteahhit ile üçüncü kişi arasındaki bu sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir, noterden yapılması zorunlu değildir.