Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuki niteliği nedir ve neden noterlikçe resmi şekilde yapılması zorunludur? Bu şekil şartına uyulmamasının kural olarak sonucu nedir?

Kat karşılığı (arsa payı karşılığı) inşaat sözleşmesi, metinde de belirtildiği gibi, içinde hem bir 'inşaat yapma (eser)' borcunu hem de bir 'taşınmaz payı devretme (satış vaadi)' borcunu barındıran, çift tipli, karma bir sözleşmedir. Bu sözleşme, arsa sahibinin arsasının belirli bir payını müteahhide devretme taahhüdünü içerdiğinden, bir taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu doğurur. Türk Medeni Kanunu'nun 706. ve Noterlik Kanunu'nun 60. maddeleri uyarınca, taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmelerin resmi şekilde yapılması zorunludur. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri için öngörülen resmi şekil, noterlikçe 'düzenleme şeklinde' yapılmasıdır. Bu şekil şartına uyulmadan (örneğin adi yazılı olarak) yapılan sözleşmeler, Türk Borçlar Kanunu'nun 12. maddesi (mülga BK m. 11/2) uyarınca kural olarak 'geçersizdir'.